অর্থনীতি সাম্প্রতিকী ডেক্স | আপডেট: ১২ নভেম্বর, ২০২৬

উচ্চ সুদ, কর ও নির্মাণব্যয়ের চাপে আবাসন খাতে গভীর স্থবিরতা | ফ্ল্যাট বিক্রি কমেছে ৩০-৩৫%

বিশেষ প্রতিনিধি: রাজধানীতে নিজস্ব আবাসনের চাহিদা ব্যাপক হওয়া সত্ত্বেও আর্থিক সক্ষমতা হ্রাস পাওয়ায় অনেক ক্রেতাই ফ্ল্যাট কেনার সিদ্ধান্ত থেকে সরে আসছেন। গত এক বছরে আবাসন বাজারে ফ্ল্যাট বিক্রি ও বুকিং প্রায় ৩০ থেকে ৩৫ শতাংশ কমে গেছে, যা আবাসন সংস্থাগুলোকে বাণিজ্যিক সংকটে ফেলেছে। একই সঙ্গে নির্মাণ সংশ্লিষ্ট শিল্প এবং বিপুল সংখ্যক শ্রমিকের কর্মসংস্থান নিয়েও বাড়ছে উদ্বেগ।

আবাসন ব্যবসায়ীদের তথ্য অনুযায়ী, ঢাকার প্রায় দুই কোটি মানুষের এখনো কোনো নিজস্ব বাসস্থান নেই। অর্থাৎ, বিপুল চাহিদা থাকা সত্ত্বেও ফ্ল্যাট বিক্রির গতি কমে যাওয়ায় বর্তমান বাজার পরিস্থিতি নিয়ে প্রশ্ন তৈরি হয়েছে। বিশেষজ্ঞ ও শিল্পোদ্যোক্তাদের মতে, এই সংকটের পেছনে একক কোনো কারণ নেই; বরং মানুষের আয়-ব্যয়ের ভারসাম্যহীনতা, গৃহঋণের উচ্চ সুদহার, নির্মাণ উপকরণের মূল্যবৃদ্ধি এবং চড়া কর ও নিবন্ধন ব্যয়—এই সবকিছু মিলেই সংকট আরও গভীর হয়েছে।

সামাজিক যোগাযোগমাধ্যমে আবাসিক ভবন ও জমির দাম ব্যাপক হারে কমে যাওয়ার বিভিন্ন তথ্য ছড়ালেও বাজারের প্রকৃত চিত্র ভিন্ন। বিক্রি কমলেও নির্মাণব্যয় এবং অন্যান্য খরচ অপরিবর্তিত থাকায় আবাসিক ইউনিটের দাম উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পায়নি।

আবাসন খাতের উদ্যোক্তারা জানিয়েছেন, ক্রমবর্ধমান মূল্যস্ফীতির কারণে মানুষের দৈনন্দিন খরচ অনেক বেড়েছে। খাদ্য, চিকিৎসা, শিক্ষা ও বাসাভাড়ার মতো মৌলিক চাহিদা মেটাতেই অনেক পরিবার অতিরিক্ত আর্থিক চাপের মুখে পড়ছে। ফলে যারা দীর্ঘদিন ধরে ফ্ল্যাট কেনার জন্য অর্থ সঞ্চয় করছিলেন, তাদের অনেকেই এখন সেই অর্থ অন্য অত্যাবশ্যকীয় খাতে ব্যয় করছেন অথবা ফ্ল্যাট কেনার সিদ্ধান্ত স্থগিত রাখছেন।

এর সঙ্গে যুক্ত হয়েছে গৃহঋণের উচ্চ সুদহার। বড় অঙ্কের ঋণ নিলে মাসিক কিস্তির বোঝা কতটা বাড়তে পারে, তা সম্ভাব্য ক্রেতাদের সিদ্ধান্তকে প্রভাবিত করছে। ফলস্বরূপ, প্রয়োজন থাকা সত্ত্বেও অনেকে ঋণ নিয়ে ফ্ল্যাট কেনার ঝুঁকি নিতে চাইছেন না।

অন্যদিকে, নির্মাণসামগ্রীর দাম ক্রমাগত বাড়ায় আবাসন প্রকল্পের ব্যয়ও বেড়েছে। ব্যবসায়ীদের হিসাবে, গত এক বছরে নির্মাণ উপকরণের খরচ ৩১ শতাংশের বেশি বেড়েছে। রিহ্যাবের সভাপতি ড. আলী আফজাল বলেছেন, সামগ্রিক নির্মাণ ব্যয় বৃদ্ধির হার প্রায় ৪৩ শতাংশে পৌঁছেছে।

এছাড়াও, কর ও নিবন্ধন ব্যয় আবাসন ব্যবসার উপর বাড়তি চাপ তৈরি করেছে। ২০২৬-২৭ অর্থবছরের বাজেটে ফ্ল্যাটের সরকারি মূল্যের ওপর নতুন করে ১৫ শতাংশ মূলধনি মুনাফা কর আরোপ করা হয়েছে। কিছু ক্ষেত্রে নিবন্ধন ব্যয় মোট মূল্যের ১৩ শতাংশেরও বেশি হয়ে যাচ্ছে। আবাসন ব্যবসায়ীদের সংগঠন রিহ্যাব এই ব্যয় কমানোর জন্য সরকারের কাছে দাবি জানিয়ে আসছে।

ফ্ল্যাটের দাম কমে যাওয়ার দাবির পক্ষে এখনো পর্যন্ত উল্লেখযোগ্য কোনো তথ্য পাওয়া যায়নি। উদ্যোক্তাদের দেওয়া তথ্য অনুযায়ী, গত তিন বছরে আবাসিক ইউনিটের দাম সর্বোচ্চ ৪০ শতাংশ পর্যন্ত বেড়েছে। জমি, শ্রমিকের মজুরি, নির্মাণ উপকরণ এবং অর্থায়নের ব্যয় যেহেতু কমেনি, তাই বিক্রি কমলেও নির্মাতাদের পক্ষে ফ্ল্যাটের দাম উল্লেখযোগ্যভাবে কমানো সম্ভব হচ্ছে না।

এই পরিস্থিতিতে আবাসন বাজারের সংকটের মূল কারণ হচ্ছে ক্রেতার ক্রয়ক্ষমতা এবং ফ্ল্যাটের দামের মধ্যে একটি বড় ব্যবধান। চাহিদা থাকা সত্ত্বেও ক্রয়ক্ষমতার সংকটের কারণে সেই চাহিদা কার্যকর বাজারচাহিদায় রূপান্তরিত হচ্ছে না।

আবাসন খাতের এই মন্দার প্রভাব এর সঙ্গে যুক্ত অন্যান্য শিল্পেও পড়েছে। রড, সিমেন্ট, সিরামিক, কাচ, অ্যালুমিনিয়াম, কাঠ ও বৈদ্যুতিক সরঞ্জামসহ প্রায় ২৬৯টি সহযোগী শিল্প প্রত্যক্ষ বা পরোক্ষভাবে আবাসন খাতের ওপর নির্ভরশীল। বাংলাদেশ স্টিল ম্যানুফ্যাকচারার্স অ্যাসোসিয়েশনের তথ্যমতে, রডের বিক্রি সর্বোচ্চ ৪৫ শতাংশ কমেছে। সিরামিক পণ্যের চাহিদা কমেছে ২০ থেকে ৩০ শতাংশ এবং বৈদ্যুতিক সরঞ্জামের বিক্রি সর্বোচ্চ ৫০ শতাংশ হ্রাস পেয়েছে।

রিহ্যাবের হিসাব অনুযায়ী, আবাসন ও সংশ্লিষ্ট শিল্পে প্রত্যক্ষ ও পরোক্ষভাবে প্রায় ৫০ লাখ মানুষের কর্মসংস্থান রয়েছে। ব্যবসায়িক কার্যক্রম কমে যাওয়ায় এসব মানুষের জীবিকা নিয়ে চরম অনিশ্চয়তা তৈরি হয়েছে। একই সঙ্গে ব্যাংকঋণ পরিশোধেও চাপ বাড়ছে। সংশ্লিষ্ট একটি প্রতিবেদনে আবাসন খাতের খেলাপি ঋণের হার প্রায় ২৭ শতাংশে পৌঁছানোর তথ্য উঠে এসেছে।

শুধু আর্থিক সংকটই নয়, আবাসন খাতে ক্রেতাদের আস্থার ঘাটতিও একটি বড় সমস্যা হয়ে দাঁড়িয়েছে। নির্ধারিত সময়ে ফ্ল্যাট বুঝিয়ে না দেওয়া কিংবা অর্থ আত্মসাতের অভিযোগে অনেক ক্রেতা নতুন করে বিনিয়োগে অত্যন্ত সতর্ক হচ্ছেন। ফলে বাজার সচল করতে শুধু ঋণের সুদ ও কর কমানোই যথেষ্ট নয়; আবাসন প্রতিষ্ঠানগুলোর স্বচ্ছতা, দায়বদ্ধতা ও সময়মতো প্রকল্প হস্তান্তর নিশ্চিত করাও অত্যন্ত জরুরি।

এই সংকট কাটাতে ঢাকার বাইরে সাশ্রয়ী আবাসন গড়ে তোলার পাশাপাশি যোগাযোগব্যবস্থা ও নাগরিক সুবিধা বাড়ানোর ওপর গুরুত্ব দিয়েছেন রিহ্যাবের সিনিয়র সহসভাপতি আব্দুর রাজ্জাক। অর্থনীতিবিদ শাহাদাত হোসেন সিদ্দিকীর মতে, দীর্ঘ সময় নির্মাণ ও বিক্রয় কার্যক্রম স্থবির থাকলে এর নেতিবাচক প্রভাব সামগ্রিক অর্থনীতিতেও পড়তে পারে। এমন পরিস্থিতিতে স্বল্প সুদের দীর্ঘমেয়াদি গৃহঋণ এবং বিশেষ অর্থায়ন তহবিল গঠনের প্রয়োজন রয়েছে।

সংশ্লিষ্টদের মতে, আবাসন খাতের বর্তমান সংকটকে শুধু ফ্ল্যাটের দাম কমা বা বাড়ার হিসাব দিয়ে দেখা যাবে না। মূল সমস্যা হচ্ছে ক্রেতার ক্রয়ক্ষমতা কমে যাওয়া এবং বিক্রির গতি থেমে যাওয়া। ঋণের সুদ, নির্মাণব্যয় ও করের চাপ কমানোর পাশাপাশি ক্রেতাদের আস্থা পুনরুদ্ধার করা না গেলে আবাসন বাজারের এই স্থবিরতা আরও দীর্ঘ হতে পারে।